スタッフブログ

こんにちは、可児店／新居です。

先日、お客様の住宅ローン本申込みに同席させていただきました。
住宅ローンの本申込みまでに事前審査にも同席させていただきましたので今回は、住宅ローンの流れをご説明させていただきます。

《事前審査》
まず、お金を借りたいとなったらこの事前審査からとなります。
事前審査とは各金融機関で独自に定めた制度で、住宅ローンの本申込み以前に、必要書類を提出して、事前に審査を受けられるものです。この事前審査に関しては、特に費用はかからず、無料でおこなってくれます。
事前審査後に、「概ね貸し付けを受けられる」という回答が内々諾です。いわば、事前審査どおりに本申込みをすれば、貸付承認を出せますという前約束です。
事前に基礎知識として金融機関の商品内容等をご説明させていただき、月々の返済額、繰上返済のシミュレーションをご参考にしていただく事で、住宅ローンについての理解を深めていただいております。

《本申込み》
申込み書類に、必要項目の記載・捺印後、売買契約書（写）や建築確認通知書（写）などの関連書類を添えて金融機関へ届けます。
融資側では「融資比率、返済比率」等の再確認や、個人信用情報の調査の上、審査をおこないます。
貸付承認が出たら、諸費用の確定をすることができます。
主に、ローンに付随してかかるものとして、事務手数料、保証料、団信保険料、印紙代等があります。

《金銭消費貸借契約》
「消費貸借契約とは、借りたものそのものは消費することを前提に借りたものと同じものを同じ数量を返却することを約束して、物や金銭を借りる契約のことであり、このうち金銭の貸し借りを契約したものを金銭消費貸借契約と言います。」
原則本人が行ない、必要書類としては本人確認できるものを持参して住民票、権利書、届出印などを用意します。

住宅ローンに関するご質問等はお気軽にご相談ください。